Spa bien-être et santé à Saint-Bonnet-le-Froid
Ce projet est issu d’une longue réflexion engagée depuis de nombreuses années à l’initiative de la Mairie de Saint-Bonnet-le-Froid qui souhaitait voir se développer l’offre touristique sur son territoire, et notamment en terme de prestations « bien-être ». L’idée a alors germé qu’un centre de remise en forme (dénommé au départ « montagnothérapie ») soit réalisé.
Avant de lancer une telle opération, de nombreuses études de faisabilité ont été engagées par les collectivités locales (Mairie et Communauté de Communes) afin de valider le contenu du concept qui pouvait être mis en place, de vérifier la clientèle potentielle pour ce projet et de vérifier sa faisabilité économique et financière. C’est à ce stade que le concept de « montagnothérapie » est apparu, illustrant une offre de prestations « bien être » valorisant les éléments caractéristiques du village de Saint-Bonnet-le-Froid : froid, altitude, pierre, espace, nature, gastronomie… Les clients visés par ces prestations sont à la fois ceux qui sont adeptes de ce type de prestations (clientèle dédiée), ceux qui séjournent sur le secteur et profiteront de ces services (clientèle d’opportunité), et également les clients locaux situés à proximité de l’équipement désireux de l’utiliser tout au long de l’année (clientèle de proximité). Une large et diverse gamme tarifaire sera ainsi proposée.
Après confirmation de la faisabilité de ce projet, les collectivités ont validé le principe du portage et du financement de ce projet : la collectivité publique porterait l’investissement immobilier avec nécessité de mobiliser le maximum d’aides publiques, et un gestionnaire privé se chargerait de l’exploitation du centre (et notamment le remboursement de l’intégralité des loyers à la collectivité faisant ainsi pour elle une opération financière blanche).
La concrétisation du projet a ainsi été obtenue dans le courant de l’année 2013 quand les subventions publiques ont pu être officiellement attribuées (Etat – Pôle d’Excellence Rurale/ Région Auvergne – Nattitude) et qu’un gestionnaire privé a été désigné suite à un appel à candidature national lancé à travers la presse touristique spécialisée (SAS MONTAGNO – 43290 Saint-Bonnet-le-Froid).
Depuis lors, le programme de l’opération a été travaillé puis validé avec l’architecte du projet (107 ARCHITECTES – 69003 Lyon) :
• Investissement global prévisionnel : 2 410 000 € HT
> subventions : 660 000 € soit 27% (Etat : 460 000 € – Région : 200 000 €)
> participation gestionnaire : 875 000 € soit 36%
> autofinancement Communauté de Communes : 875 000 € soit 36% (rétrocession sous forme de location-vente au gestionnaire par le biais de loyers mensuels)
Les montants de la participation du gestionnaire et de l’autofinancement de la collectivité ont été réajustés (à la même hauteur) au vu du montant définitif des travaux.
• Implantation du bâtiment sur un terrain communal au-dessus du chemin du Fanget avec une vue panoramique sur les vallées boisées ardéchoises
• Réalisation d’un bâtiment sur deux niveaux :
> niveau rez-de-chaussée bas : salle de gym (65 m²), espace convivial (24 m²), vestiaires-sanitaires (43 m²), locaux techniques-circulation et vide sanitaire.
> niveau rez-de-chaussée haut : un bassin (82 m²) avec jacuzzi et cascades, un hammam (16 m²), deux saunas (16 m² chacun), un espace relaxation (35 m²), un jacuzzi extérieur (12 m²), des espaces de massage (47 m²), des vestiaires, un espace d’accueil et des locaux sociaux.
La consultation a été lancée fin janvier 2014 conformément aux dispositions du Code des Marchés Publics et le permis de construire en cours d’instruction.
Les travaux ont débuté en mai 2014 pour une livraison effectuée en octobre 2015 (date de début d’exploitation).
Investissement financé avec le concours de :
